Госдума одобрила в первом чтении новые правила расчета НДФЛ при обмене недвижимостью

Государственная дума РФ приняла в первом чтении законопроект, устанавливающий порядок определения налогооблагаемого дохода при обмене квартир, домов и других объектов недвижимости между физическими лицами. Инициатором изменений выступило правительство России.

Предлагаемые поправки призваны устранить неоднозначность в вопросах начисления налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при сделках мены, которые граждане совершают для личных целей, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Как будут рассчитывать налог при обмене недвижимости

Законопроект предусматривает внесение изменений в Налоговый кодекс РФ. Согласно предложенному механизму, доход от обмена недвижимости предлагается определять как разницу между кадастровой стоимостью полученного объекта и кадастровой стоимостью имущества, переданного другой стороне сделки.

Таким образом, при расчете налоговой базы будут учитывать не только сам факт обмена, но и разницу в кадастровой стоимости объектов. Если стоимость полученной недвижимости превышает стоимость переданной, эта разница будет учитываться при определении дохода, подлежащего налогообложению.

Отдельное внимание уделено ситуациям, когда участники сделки компенсируют разницу в стоимости объектов денежными средствами. Такие выплаты также должны учитываться при определении дохода в рамках договора мены.

Зачем потребовались изменения

Разработка законопроекта связана с необходимостью исполнения постановления Конституционного суда РФ. Новые нормы должны сделать порядок расчета НДФЛ более определенным и исключить произвольное толкование правил налогообложения в отношении добросовестных граждан.

Речь идет об обмене недвижимостью между физическими лицами, который не связан с ведением бизнеса. Предлагаемые положения направлены на то, чтобы закрепить единый подход к определению дохода от таких сделок.

Поскольку документ принят только в первом чтении, законопроекту еще предстоит дальнейшее рассмотрение. Предлагаемые правила пока нельзя считать окончательно вступившими в силу.