До 20% объявлений о продаже недвижимости на Кубани могут быть фейковыми

Покупатели квартир и домов на онлайн-площадках могут столкнуться с предложениями, которые не соответствуют действительности. По оценкам представителей рынка, в среднем по России фиктивными оказываются около 10–15% объявлений о продаже недвижимости. В отдельных регионах, включая Краснодарский край и Ростовскую область, показатель способен превышать 20%.

О масштабах проблемы ТАСС рассказала Маргарита Сеник, руководитель направления рекламы партнёров федеральной компании «Этажи». По её оценке, южные регионы относятся к территориям с повышенным риском столкновения с недостоверными предложениями.

Зачем публикуют несуществующие квартиры и дома

Не каждое подозрительное объявление создаётся непосредственно для хищения денег. Нередко недостоверные публикации используют как рекламный инструмент, чтобы привлечь потенциальных клиентов и переключить их внимание на другие объекты.

В профессиональной среде такие предложения называют «фонарями». Под этим термином подразумевают объявления о недвижимости, которой фактически нет в продаже, либо о реальных квартирах и домах, выставленных по искусственно заниженной цене.

После обращения заинтересованного покупателя выясняется, что первоначальный вариант уже недоступен. Вместо него продавец или посредник предлагает рассмотреть другие объекты, нередко по более высокой стоимости.

Однако существуют и более опасные схемы, в которых фиктивное предложение становится способом прямого мошенничества.

Как распознать фальшивое объявление о продаже жилья

Один из признаков недостоверной публикации — отсутствие фотографий, позволяющих оценить именно продаваемый объект. Вместо снимков квартиры или дома могут размещаться изображения района, фасада здания, подъезда либо типовые иллюстрации, не подтверждающие существование конкретного предложения.

Покупателям стоит насторожиться, если объявление содержит привлекательную цену, но практически не даёт информации о состоянии жилья и его характеристиках. Особенно внимательно следует проверять предложения, в которых продавец не может предоставить дополнительные фотографии или организовать полноценный осмотр.

При этом отсутствие качественных снимков само по себе ещё не доказывает мошенничество. Это повод запросить подтверждение информации и проверить объект до любых финансовых действий.

Чем опасны фиктивные предложения для покупателей

Наиболее серьёзная угроза возникает, когда недостоверное объявление размещают с целью получить деньги за несуществующую недвижимость. Мошенники могут убеждать потенциального покупателя внести задаток или оплатить бронирование, обещая закрепить за ним привлекательный объект.

После получения перевода злоумышленники прекращают общение и перестают выходить на связь. В результате человек теряет деньги, не получив ни доступа к жилью, ни возможности заключить договор купли-продажи.

В менее опасных ситуациях покупатель тратит время на переговоры и поездки на просмотры, которые в итоге не приводят к сделке.

Чтобы снизить риски, эксперты рекомендуют не переводить деньги за резервирование или задаток до проверки объекта, полномочий продавца и оформления необходимых документов. Важно убедиться, что недвижимость действительно существует, доступна для продажи, а условия сделки подтверждены документально.

Как онлайн-площадки борются с объявлениями-фейками

Сервисы размещения недвижимости также принимают меры для сокращения количества недостоверных предложений. Среди применяемых инструментов — проверка информации об объектах, контроль качества публикаций и дополнительные требования к пользователям, размещающим объявления.

В частности, площадки могут оценивать историю работы рекламных кабинетов, учитывать достоверность ранее опубликованных предложений и качество взаимодействия с клиентами. Если объявление вызывает подозрения, его могут временно снять с размещения и запросить у автора дополнительные подтверждения.

По словам представителя компании «Этажи», за последние три года во многих российских регионах количество фиктивных предложений сократилось более чем вдвое. Тем не менее проблема полностью не исчезла, а в отдельных субъектах доля сомнительных публикаций по-прежнему остаётся высокой.

Почему покупателям недвижимости на Кубани нужна дополнительная проверка

Краснодарский край и Ростовская область входят в число регионов, где, по оценке эксперта, доля недостоверных объявлений может достигать 20% и более. Поэтому при поиске квартиры, дома или другой недвижимости через интернет особенно важно не ориентироваться исключительно на привлекательную стоимость.

Перед внесением любых платежей стоит проверить документы на объект, установить личность собственника или полномочия представителя, запросить актуальные фотографии и договориться об осмотре. Если продавец торопит с переводом денег, отказывается показывать жильё или не предоставляет подтверждающие документы, от сделки разумнее отказаться до выяснения обстоятельств.

Даже при развитии систем модерации ответственность за проверку конкретного объекта остаётся важной частью подготовки к покупке. Осторожность на этапе выбора объявления помогает избежать финансовых потерь и не тратить время на предложения, которые существуют только на экране.