Продаю помещение свободного назначения, 625 м²

Здание площадью 625 м2 с земельным участком 3364 м2. с отдельным въездом.
Адрес: Нижегородская область Дзержинск Портовое шоссе 63. До реки Ока 50 метров.
Так же есть возможность увеличения земельного участка, рядом 18 га свободной земли.
Здание два этажа, потолки 4 м.
Три входные группы на первом этаже и две на втором (возможность разделить пространства).
Крыша плоская недавно отремонтирована (возможно надстроить мансардную крышу).
Окна на втором этаже панорамные, помещение светлое.
Линия электросетей новая, с ТП и мощостью 100 кВт.
Вода скважина промышленная, колодец водоканала на участке.
Отопление автономное, котельная в здании. Котел длительного горения.
Здание и участок находятся на насыпной песчаной подушке, сухо в любое половодье.
На участке имеются:
- фундамент для ангара размером 12 х 24.
- бетонированная площадь участка 400 м2.
- подземное помещение под газгольдер.
Здание находится на берегу реки Ока, до воды 50 метров, слип для спуска и подъема маломерных судов 70 метров.
Бабинский затон рыболовное место, проводятся соревнования по рыбной ловле. Здание находится в территории охотничьих угодий общего пользования, площадь рядом без жилых построек примерно 30 км2. (лес, поляны, реки, болота), дорога от городского кольца, содержится, зимой чистится всегда. до регионального памятника природы «Гнилицкие дачи» 1 км. до объекта культурного наследия «Шуховская башня» 10 км. до закрытой дороги в 7 км всего 300 метров (для велосипедных и пеших прогулок).
до г. Нижнего Новгорода 14 км. ж/д вокзала Нижний Новгород 25 км.
до г. Дзержинск 12 км. ж/д вокзала Дзержинск 15 км.
трасса М7 14 км. аэропорт Нижний Новгород 15 км.
автобусная остановка 1,4 км.
остановка электричек 8 км.
гипермаркет «Магнит» 4 км. детского сада «Ягодка» 4 км. школа №25 Дзержинск 4 км.
Уникальное расположение для других видов деятельности, это река, лес, озера, рыбалка, охота и отдых близко от города с хорошей транспортной инфраструктурой.