Продаю офис, 92.2 м²

? Готовый арендный бизнес в Нижнем Новгороде - коммерческое помещение 92,2 м? с чистым арендным потоком 120 000 ?/мес!

? Локация: Нижний Новгород, ул. Норвежская, 33, деловой центр Нижнего Новгорода
— Советский район, в 5 минутах ходьбы от ТРЦ Жар-Птица.
— Рядом находится БЦ Ванеева 127
— В 2 минутах ходьбы — трамвайная и автобусная остановки.
— Удобный подъезд с трёх сторон, парковка на 20 машин.

---

? О помещении:
- Общая площадь: 92,2 кв. м
- Этаж: цокольный с отдельным входом с улицы
- Год постройки здания: 1963 г.
- Год капитальной реставрации: 2025 г. — полное восстановление фасада и инженерных систем.
- Высота потолков 2,8 м.
- 6 отдельных кабинетов, полностью занятых арендаторами.
- Отдельный санузел с дизайнерской плиткой, бойлером, сушилкой для рук.
- Установлены камеры видеонаблюдения (внутри и снаружи).
- Вывеска на входе + возможность размещения рекламы на фасаде.

---

? Ключевые преимущества инвестиции
- ?? Стабильный арендный поток (МАП) — 135 000 ? в месяц (ГАП: 1,62 млн ? в год)
- ?? Это готовый арендный бизнес (ГАБ) - чистый арендный поток 120 000 ? в месяц (1,44 млн ? в год)
- ?? Действующие договора аренды на 11 месяцев с пролонгацией и ежегодным повышением на 8%.
- ?? Доходность: 11,5% годовых.
- ?? Окупаемость: ~8,5 лет. 4 года с учётом повышения цены и сложным процентом!
- ?? Помещение полностью обустроено, процессы обслуживания выстроены (уборщица, интернет, ЖКХ) , не требует вложений — готовый работающий актив
- ?? Высокая привлекательность для арендаторов (бьюти-сфера всегда в спросе).

---

?? Технические характеристики
- Электроснабжение: 3-фазное, 15 кВт
- Высокоскоростной интернет
- Коммуникации: полностью заменены в 2025 г. (водоснабжение, канализация, отопление)
- Безопасность: доступ по ключу/домофону, видеонаблюдение
- Отделка: дизайнерский ремонт в современном стиле с элементами неолофт, качественные материалы

---

? Функциональная планировка
- 6 просторных кабинетов (один из них сдвоенный, по факту 7 кабинетов) площадь от 9 до 15 м?.
- Отдельный санузел с дизайнерской плиткой, бойлером, сушилкой для рук.
- Тамбур с двойной дверью — защита от сквозняков и шума
- Естественное освещение

---

?? Инвестиционные параметры
- Ежемесячный чистый доход за вычетом всех расходов и налогов: 120 000 ?
- Годовой доход: 1,44 млн ?
- Срок окупаемости: 8,7 лет при текущей ставке аренды
- С учётом запланированного роста аренды помещение окупается за 4 года!
- Ликвидность объекта — равнозначная удалённость от всех жилых кварталов НН, одна из самых востребованных локаций города для офисов и сервисов

---

?? Варианты использования под собственника при желании окончания аренды с арендаторами:
- Офисы: юридические, IТ, консалтинг, финтех
- Медицинские центры: косметология, стоматология, психология
- Образовательные проекты: школы языков, тренинг-центры, коучинг
- Франшизы: услуги, bеаuty, digitаl
- Бюро недвижимости, страховые компании, представительства
- Кафе-бистро или галерея (при согласовании)

---

?? Условия сделки
- Прямая продажа от физлица
- Полный пакет документов: правоустанавливающие, кадастровый паспорт, выписка ЕГРН
- Объект не обременён залогами, арестами, долгами
- Возможность быстрого выхода на сделку
- Поддержка на всех этапах: помощь в проверке арендатора, юридическое сопровождение

---

?? Почему это выгодная инвестиция?
- ? Премиальная локация в центре города с растущей стоимостью недвижимости
- ? Гарантированный доход уже сегодня — никаких рисков пустующего помещения
- ? Надёжные арендаторы и диверсификация дохода. Даже если 1 арендатор решит съехать - это коснется 15% дохода, а не всей суммы

---

?? Не упустите возможность войти в рынок коммерческой недвижимости с готовым доходом!
Звоните прямо сейчас — организуем личный или удалённый просмотр в удобное время, покажем действующую аренду, предоставим финансовые отчёты и прогноз рентабельности.

? Звоните, расскажу подробнее и организую показ!