Продаем 1-комнатную квартиру, 36 м²

1-кoмн. квартира улучш. планир. 35,2/18/10 кв. м с лоджией на 9/12 кирп. дома, не угловая.

Дом построен в 1989 году (Ленинградский проект) из экологически чистого щелевого керамического кирпича с улучшенными теплотехническими характеристиками. Имеются новые грузовой и грузопассажирский лифты, большой холл-колясочная и дополнительная общая лоджия на этаже.

Квартира расположена в обособленном приквартирном тамбуре на 4 квартиры, что обеспечивает жильцам пассивную безопасность и дает возможность хранить вне квартиры дополнительное личное имущество.

В 2021 году во всех помещениях квартиры надлежащим образом был выполнен хороший ремонт, состояние которого собственники квартиры бережно поддерживают.
При ремонте квартиры использовались современные и качественные отделочные материалы, оборудование и мебель:
- смонтированы матовые натяжные потолки с комбинированными приборами освещения;
- произведен капитальный ремонт основания пола, в качестве напольного покрытия применялись водостойкий ламинат 33 класса износостойкости (комната), линолеум (лоджия), кафельная плитка (кухня, коридор-прихожая, с/у);
- все окна Rehau, новая электропроводка (медь), все трубы п/п;
- шкаф Stanley, кухонный гарнитур, гардеробная и все м/комн. Двери выполнены в едином стиле и изготовлены на заказ;
- установлены приборы учета на все коммунальные ресурсы.

Особенности планировки квартиры, увеличивающие ее полезную площадь:
В кухне — объемный хрущевский холодильник, размещенный в нише подоконного простенка;
В прихожей — ниша, обустроенная под комбинированную систему хранения для прихожей и жилой комнаты (шкаф-купе);
В жилой комнате — ниша для размещения алькова (домашнего мини-офиса или уютной лаундж-зоны);
На лоджии — две ниши в левой и правой несущих стенах (1,13 х 0,86 х 0,70 — каждая) — просто, полезный и многофункциональный девайс.

Общая площадь квартиры с учетом площади лоджии составляет 44 м2, в том числе:
— зал — 18 м2 (с выходом на лоджию);
— лоджия — 8 м2 (5,75х1,4);
— кухня — 10 м2 (возможность выхода на лоджию);
— коридор — 3,3 м2;
— гардеробная — 0,5 м2;
—туалет — 2 м2;
— ванная — 2,2 м2.

Дополнительные преимущества:
— центральное ГВС (без колонки);
— возможность увеличения пространства кухни за счет обустройства дополнительного выхода на лоджию (не требует согласований);
— лоджия полностью остеклена и стандартно утеплена, что при установке системы электрического подогрева пола, дает возможность использовать ее в период межсезонья;— квартира продается частично с мебелью;
— есть большой холл-колясочная на 1 этаже (не возникает проблем с соседями и ДУК по поводу хранения велосипедов и детского спецтранспорта в подъезде);
— в феврале 2025 года произведен высококачественный ремонт входной группы подъезда, холла-колясочной и всей лестничной клетки.
Подъезд всегда чистый (без посторонних запахов), домофон.

Благоустроенная придомовая территория.
Всегда есть свободные места на парковке.
Вид из окон квартиры позволяет контролировать территорию детской площадки и