Продажа 1-комнатной квартиры, 43 м²

Уважаемые покупатели!

I. Вашему вниманию представлена уникальная квартира по высоте, с ремонтом, меблированная, с лучшей транспортной развязкой и универсальной планировкой – четыре окна на две стороны света: три окна в 20 - метровой комнате (юго - восток) и одно в 12 - метровой кухне (восток):
1. ЖК Маршал Град бизнес - класса.
2. Входная группа - это тройные стеклянные двери огромного размера, ступенек при входе в подъезд и лифтовой холл нет!
3. При входе в подъезд - круглосуточный пункт охраны всего ЖК (камеры везде!).
4. Подъезд в мраморе до потолка (7 метров высотой) с окнами на две стороны.
5. На площадке всего четыре квартиры, на каждую сторону (по одной) от лифтового холла (2 грузовых лифта + 1 пассажирский).
6. Тепловые счетчики из квартир отдельно выведены на общую площадку, показания передаются в автоматическом режиме (можно выставить комфортную для себя температуру в квартире без переплат + поквартирное отключение тепла на время ремонта, отъезда или аварии).
7. Квартира с грамотно выполненным ремонтом в стиле Шебби - Шик (в переводе - «потёртый блеск»), когда используются традиционные, качественные вещи из натуральных материалов, сочетает в себе черты нескольких стилей, таких как барокко, рококо, викторианский стиль и Прованс. Этот стиль подойдет людям с артистическим началом, фотографам, художникам.
8. Есть мебель (два полноценных спальных гарнитура и мягкая диванная группа — это шесть спальных мест).

II. А теперь рассмотрим ключевые стратегии грамотного инвестора при покупке данной квартиры:
1. С переходом на проектное финансирование и ростом средней цены квадратного метра на старте продаж прошло время цен на котловане.
2. При покупке инвестиционного жилья оцениваются не столько стартовые цены, так как они изначально завышены, сколько в целом и качественные характеристики проекта - все то, от чего зависит отложенный спрос на жилье в данной локации и от чего будет всегда рост цен:
1) локация;
2) квартирография;
3) видовые параметры;
4) этажность (самая высокая цена квартир от застройщика - это верхние этажи, т.к. тех. этаж всегда обогревается для обслуживания оборудования и водоснабжение идет сверху вниз).
3. Сейчас говорить об инвестиционном потенциале можно только в разрезе отдельных проектов и конкретных лотов:
1) в последнее время интересны проекты бизнес-класса точечной застройки, не более 3-4 корпусов в хорошей локации, с большим отложенным спросом, но не менее 2 корпусов (во избежание давления УК от имени застройщика на собственников жилья своими расценками за услуги!);
2) в таких проектах средняя цена квадратного метра удачного лота может вырастать в среднем на 2,5-4,5% в месяц.
4. В 2025 году не будет инвестиционной активности девелоперов, рассрочек (траншевая ипотека) или субсидирование от застройщика, т.к. причины тому:
1) точечная застройка центра города с завышенной ценой аренды земельных участков под строительство новых объектов;
2) падение реально располагаемых доходов населения;
3) отмена льготной ипотеки;
4) рост ключевой ставки ЦБ;
5) ослабление рубля;
6) часть оборудования и строительных материалов все еще закупается за границей!

III. Предлагайте варианты обмена через договор купли - продажи с указанием полной стоимости в договоре на:
1. квартиру большей площадью (в том числе и в ЖК Маршал Град);
2. уступку права в строящемся доме премиум или элит - класса в центре города;
3. квартиру в домах - сталинках центра города только с бетонным перекрытием;
4. таунхаус;
5. жилой дом;
6. жилую недвижимость в Москве;
7. Автомобили и коммерческую недвижимость НЕ ПРЕДЛАГАТЬ!

Уважаемый покупатели, удачного Вам выбора и всех благ! Звоните!


Благодарю за внимание.