Продается 2-комнатная квартира, 74.2 м², Нижний Новгород, ул. Жукова

Продaю пpостоpную 74.2, м?. с высокими потoлками двуxкомнaтную квapтиpу улучшeнной планиpoвки c кpacивым, панорамным видoм из окон нa весь город.
Дом сдан в июле 2024 гoдa. Зaстpoйщикoм получeно paзрeшение нa ввод дома в эксплуaтацию.

HЕ AГЕHTСТВO, ПРОДAЮ БЕЗ ПOСРЕДHИКОВ! ЧИСTАЯ ПPОДАЖА, НИКАКОЙ ПЕРЕУСТУПКИ!
Если Вас реально интересует покупка квартиры в ЖД «Приокский», то перед тем как задать вопрос, пожалуйста, прочитайте объявление до конца.

Документы из Росреестра (выписка из ЕГРН, Акт приема-передачи квартиры, Справка о полной выплате паевого взноса) для проведения сделки (любой вариант) готовы - получены в октябре 2024 года.
Квартира в собственности, один взрослый собственник сначала строительства дома!
Согласно выписки из ЕГРН - без долгов, и без обременений! Полная сумма в договоре!

Жилой дом «Приокский» создан по индивидуальному проекту.
Квартира на 14 этаже, в третьей секции 16 этажного дома с монолитно-кирпичной конструкцией (монолитный ж/б каркас) с дополнительной шумо изоляцией.

Общая площадь с лоджией — 74,2 м? без лоджии — 69,10 м?. Высота потолков - 2,65 м. Все комнаты изолированы.

Квартира бизнес класса по цене экономом!
Кухня — 11,3 м?
Гостиная — 20,9 м?
Спальня — 12,2 м?
Ванная — 3,4 м?
Туалет — 1,6 м?
Коридор — 19,7 м?
Лоджия — 5,1 м?

Удобное расположение дома, в тихом и зеленом месте Приокского района с развитой инфраструктурой, и хорошей транспортной доступностью.
В непосредственной близости (3-5 минут ходьбы) - 2 детских сада, школа, взрослая и детская поликлиники, продовольственные магазины, рынок.
В нескольких минутах езды великолепный парк «Швейцария», торговый центр «Гагаринский», различные кафе и места отдыха. До остановок «Улица Лебедева» и «Площадь Жукова» 3—5 минут пешком.

Дом на 180 квартир, 3-я секция на 16 этажей для электрических плит. Каждый этаж в 3 секции дома имеет широкий и просторный холл, в котором можно оставлять детские коляски, велосипеды, и не надо их таскать в квартиры!

Вокруг дома вместительная парковка для более сотни автомобилей. Пред-домовая территория благоустроена.
Видеонаблюдение по всему периметру дома и ЖК.
Проложено оптоволокно интернет. Пожарная безопасность.
Современные, скоростные и тихие грузовой и пассажирский лифты. В первой и второй 10 - этажной секции дома только пассажирский лифт.

Одна из лучших планировок у застройщика!
Квартира на три стороны дома (имеет 4 окна) - во двор, на дома улицы Маршала Жукова, и Маршала Голованова. На этаже, две квартиры в крыле. В другом крыле – 4 квартиры.

Кухня и гостиная обе на солнечную сторону!
Коридор в форме угла (19,7 м?) внутри квартиры - светлый (естественное освещение), благодаря большому (как в комнатах) открывающемуся окну во двор дома. Только 3-и двухкомнатные квартиры, в этом доме (на 14,15,16 этажах) с окном в коридоре, в «трешках» и «однушках» 16 этажной секции окна нет!

По желанию можно отгородить пред-квартирный тамбур на две квартиры, а в коридоре самой квартиры, (например через 2.5 - 3 метра уже после входной двери), можно выделить прихожую комнату с дверью, где можно оставлять одежду и другие вещи.
Еще одна дверь, в выделенной комнате, это не только дополнительная защищенность квартиры, тепло- и шумо-изоляция, но и препятствие для проникновения пыли и песка с улицы в квартиру, так как дает возможность оставлять грязную обувь и верхнюю одежду в коридоре, что очень актуально особенно осенью и зимой. А кроме всего прочего улучшает планировку самой квартиры, делая ее более удобной (смотрите план квартиры).

В коридоре квартиры имеется прямоугольная ниша размер 2 на 1м (карман) в которую прекрасно монтируется большой и вместительный шкаф (типа «Стенли»), либо можно поставить диван.
Есть возможность объединить кухню (11,3 м?) с гостиной (20,9 м?) = 32,2 м?, стены не несущие, можно сделать перепланировку.

Квадратное расположение гостиной и спальной комнаты оптимальны для расстановки мебели. А большой проем из коридора в гостиную дает возможность установить две распашные двери. В гостиной справа от окна есть ниша, в которую, как и в коридоре, от стены до стены можно вмонтировать шкаф типа «Стенли» (смотрите фото гостиной).

Во всей квартире только одна общая стена с соседями по этажу, да и то на кухне. Все остальные стены в квартире соседей не имеют, поэтому стучать в соседскую стену по этажу, жалуясь на их громкую музыку, вам точно не придется!

Межэтажное перекрытие очень толстое - (ПБ) пустотная плита перекрытия с толщиной 220 мм. имеет очень хорошие звуко- и теплоизоляционные характеристики, с минимальным количеством дефектов, что позволяет сэкономить на отделочных работах (за счет нанесения более тонкого слоя стяжки).

Квартира на 14 этаже в высотной 16 этажной секции дома имеет большое преимущество в отличие от нижних этажей: «глаз смотрит далеко» - не упирается в окна соседнего дома, имеет красивый вид из окон. Не на «мусорку» (как нижние этажи), а на зеленый район, и к тому же комаров почти нет!
Вечером-ночью (особенно летом), вид гораздо красивее, чем на средних этажах - на окна соседних домов!

Самые верхние этажи, сводят к минимуму шум улицы и позволяют избежать звуков, которые могут доноситься из подъездов, шумных компаний молодежи. На верхних этажах звуков меньше. Верхним этажам не закрывают солнце соседние дома, и воздух чистый!
При этом психологи указывают на очевидные плюсы жизни наверху — видовые характеристики, больше солнца, ощущение жизни в открытом и свободном пространстве положительно влияют на здоровье.
Высотный этаж исключает уличную пыль. Кроме того, этаж повыше позволяет улучшить инсоляцию помещения в периоды, когда солнце встанет невысоко, и нижние этажи дольше остаются в тени. Это касается не только многоэтажек, но и малоэтажных домов с закрытыми со всех сторон внутренними дворами.

У застройщиков, да и не только, квартиры на верхних этажах домов комфорт-класса, стоят на 10-15% дороже, чем такие же квартиры на нижних этажах. Чем выше этаж — тем дороже квадратный метр!

Из кухни большой (5,1 м?) балкон, застекленный витражный (от пола до потолка с 4-я открывающимися окнами) с великолепным панорамным видом на 3 стороны. Двойной (2-х камерный) стеклопакет на всех окнах, открываются на 2 положения даже на панорамном балконе.
Только в высотной 16 этажной секции дома застройщик сдавал квартиры с железной дверью!

Отделка от застройщика, квартира в «черновой отделке». Установлены стояки для подключения сантехники, счетчики на холодную и горячую воду. Радиаторы отопления с электронными счетчиками и устройствами распределения тепловой энергии. Можно регулировать температуру в помещении по своему усмотрению.

Дом никаких проблем не имеет, все бытовые коммуникации централизованная система отопления, система водоснабжения (ХВС, ГВС) электричество, канализация функционируют. Оба лифта работают. Жильцы активно делают ремонт и заселяются.
У вас есть уникальная возможность сделать ремонт по своим потребностям.
Зачем оплачивать чужой ремонт, разумнее сделать свой и воплотить свои любые дизайнерские идеи под свой личный вкус!

Цены на квартиры в этом доме самые низкие в Нижнем Новгороде (в сданных новостройках). Посмотрите, пожалуйста, цены в новостройках!

После экстренных продаж (остро нуждающихся в денежных средствах), цены на квартиры в ЖД «Приокский», будут только расти, так как предложения продажи в этом доме уменьшаются, а квартир в новостройках дешевле чем здесь - просто нет!

Спасибо, что объявление дочитали до конца, если есть вопросы, звоните!

РS: Квартира в продаже, пока есть интересующая меня квартира у застройщика!

Продам 2-комнатную квартиру без отделки общей площадью 74.2 кв.м., расположенную по адресу Нижегородская область, Нижний Новгород, ул. Жукова, цена 11 115 000 руб.