Продается готовый бизнес, 120 м²

Готовый арендный бизнес в престижном центре Нижнего Новгорода — коммерческое помещение 120 м? с доходом 120 000 ?/мес!

Расположение: Переулок Рыбный, 5/9 — сердце исторического квартала «Миллионка», всего в 100 метрах от площади Народного Единства и 200 метров от Кремля.
Первая линия, высокая визуальная заметность, исключительная проходимость: деловой, туристический и местный трафик круглый год. Близость к станциям общественного транспорта и пешеходным артериям обеспечивает постоянную посещаемость.

Описание объекта
- Общая площадь: 120 кв. м
- Этаж: 1 этаж с отдельным входом
- Год постройки здания: до 1917 г.
- Год капитальной реставрации: 2024 г. — полное восстановление фасада и инженерных систем с сохранением архитектурного стиля.
- Локация: первая линия домов, выход на оживлённый пешеходный поток, рядом — рестораны, бутики, офисы, культурные объекты.

Ключевые преимущества инвестиции
- Стабильный арендный поток (МАП) — 120 000 ? в месяц (ГАП: 1,44 млн ? в год)
- Действующий долгосрочный договор аренды с надёжным арендатором
- Арендатор — юридическое лицо, без задолженностей, вносит плату регулярно каждый месяц
- Помещение полностью обустроено, не требует вложений — готовый работающий актив

Технические характеристики
- Кондиционирование: 4 сплит-системы + приточно-вытяжная вентиляция
- Электроснабжение: 3-фазное, 15 кВт
- Высокоскоростной интернет
- Коммуникации: полностью заменены в 2024 г. (водоснабжение, канализация, отопление)
- Безопасность: пожарная сигнализация, видеонаблюдение
- Отделка: дизайнерский ремонт в стиле лофт с элементами классики, качественные материалы

Функциональная планировка
- 3 просторных кабинета (включая кабинет руководителя) 13,2 кв.м; 27,6 кв.м и 19 кв.м
- Отдельная кухня (оборудована)
- Санузел с душевой кабиной
- Кладовая — 8 м? (хранение документов, оборудования)
- Тамбур с двойной дверью — защита от сквозняков и шума
- Естественное освещение

Инвестиционные параметры
- Ежемесячный доход: 120 000 ?
- Годовой доход: 1,44 млн ?
- Срок окупаемости: 18 лет при текущей ставке аренды
- Потенциал роста дохода: до 180 000200 000 ?/мес после перезаключения договора (аналогичные помещения в районе сдаются по 15 00016 000 ?/м? в год), тем самым снизить срок окупаемости до 12 лет.
- Ликвидность объекта — одна из самых востребованных локаций города для офисов и сервисов

Варианты использования после окончания аренды:
- Офисы: юридические, IT, консалтинг, финтех
- Медицинские центры: косметология, стоматология, психология
- Образовательные проекты: школы языков, тренинг-центры, коучинг
- Франшизы: услуги, beauty, digital
- Бюро недвижимости, страховые компании, представительства
- Кафе-бистро или галерея (при согласовании)

Условия сделки
- Прямая продажа от физлица
- Полный пакет документов: правоустанавливающие, кадастровый паспорт, выписка ЕГРН
- Объект не обременён залогами, арестами, долгами
- Возможность быстрого выхода на сделку
- Поддержка на всех этапах: помощь в проверке арендатора, юридическое сопров