Продаю офис, 26.2 м²

Нежилое помещение, полностью после ремонта.
Этаж первый, в середине дома, высокий 1,8 метра. Пластиковое окно.
Два входа, через подьезд (можно заложить) и с улицы (тамбур/крыльцо).
Новые входные двери, среднего диапозона цена/качество (Россия).
Старая стяжка пола вся удалена.
Стены все зачищены и отбиты до начального основания.
Заменены все трубы отопления и стояки х/в и г/в.
Везде полипропилен с армированным стекловолокном (Россия).
Новая канализационная пластиковая труба, сразу в подвал, не транзитная.
Новые краны Valtec, Itap (Россия).
Новые счетчики, опломбированы.
Новые биметаллические радиаторы STOUT (Россия), 3 радиатора по 5 секций, глубина 10мм.
Заменена вся электропроводка, новый счетчик, опломбирован.
Розетки и выключатели Schneider Electric с заземлением.
Установлены автоматы и УЗО фирмы ABB (импортные).
Стены все оштукатурены гипсовой штукатуркой Knauf Ротбанд.
Поклеены плотные антивандальные бежевые обои.
Полы пескоцемент М300 с фиброволокном и пластификатором, плюс наливной финишный слой.
На полу везде керамогранит.
Везде натяжные потолки, споты и светодиодная люстра в комнате.
Санузел весь в керамической серой плитке.
Раковины в туалете пока нет. Подводка вся есть (не купил еще).
Новый унитаз. Новая дверь в санузел в пленке ПВХ.
Видеонаблюдение IP, качество - 6MP. Действующее. Камеры - 3 внутри + 2 на крыльце на улице + 1 в подъезде. Просмотр через монитор в помещении или телефон из любого местоположения. Wi-Fi роутер ASUS, интернет действующий.
Полная подготовка под пожарную и охранную сигнализацию (нет головного устройства и датчиков). В планах на конец 2025г. (Не купил еще, сделаю скидку 50т.р.).
Из нюансов, нужно переделать или восстановить пристрой/крыльцо с улицы.
Крыша пристроя/крыльца демонтирована (протекала, отошла от стены).
Нет времени этим заниматься. Если будет время сделать, то цена возрастет на +300тр. Есть эскиз перестройки. В планах на сентябрь-октябрь 2025г. (Или сделаю скидку 100т.р.).
Пристрой/крыльцо документально оформлен предыдущим собственником.
Есть розетка под кондиционер. Есть дырка в стене под его трубки на улицу.
Есть две дырки на 120мм для дополнительной приточной и/или центробежной электрической вентиляции (сейчас запенены).
Есть кухонный уголок, шкафы ИКЕЯ ОРИГИНАЛ НОВЫЕ, нет фасадов (не купил еще, или сделаю скидку 15т.р.), новая мойка литой мрамор GranFest (Россия). Место в нише под столешницей для холодильника 600х600х880мм.
Проводка под кабельное телевидение и интернет присутствует (нужно только заключить договор).
Зимой очень тепло, хотя не хватает одной батареи из четырех (не купил еще или сделаю скидку).
Площадь по документам 26,2 кв.м.
Фактическая 28,8 кв.м.
Дом отдален от дороги на 50м.
Асфальтированная дорожка от остановки общественного транспорта к входу и вдоль дома, проходное место.
Остановка наземного транспорта - Микрорайон Кузнечиха-1 или Рынок Народный. Радиорынок Герц напротив, через дорогу.
Ранее тут была стоматология, затем парикмахерская, потом школа по вокалу.