Продам отдельно стоящее здание, 162 м², Нижний Новгород, Мельничный переулок, 1

Продается 2-х эт. исторический дом на набережной Оки.
Каждый этаж 54 кв.м. без несущих перегородок, плюс цокольный этаж, так же 54 м2 с тремя окнами ниже уровня земли, ранее жилой.
Технические характеристики здания см. на 14 фото, из независимого исследования от мая 2025г.
Деревянный пристрой в метраж кирпичной кладки 162м2 см. на планы БТИ - не входит (фото 9,10,11).

Выявленный ОКН Усадьба Симанского 2-я пол.XIX в.(1862г.) находится в стадии постановки на учет ОКН РФ см.19 фото.

Ремонт в соответствии с разработанным предметом и проектом охраны реставрации ОКН в случае постановки в реестр ОКН РФ.

Окна 2 этажа выходят на набережную Оки.
Расположен в живописнейшем месте подножия парковой зоны Яриловой горы, в историческом сердце квартала «Старый Нижний», между ансамблем Благовещенского монастыря и церковью Рождества Иоанна Предтечи.
Сам дом находится на подъеме к Благовещенскому монастырю с ул.Черниговская (между усадьбами Вяхиревых и Водовозовой-Солина).
Подходит под ресторан-кафе-бар, магазины, мини-отель, офис и конечно жилой дом с уединенной придомовой территорией.
Туристическая зона, «красная линия», напротив причал и прогулочная зона набережной, а на самой горе разбит парк. В данное время ведутся работы по КРТ всей Благовещенской слободы.

По проведенному в мае независимому исследованию, дом сохраняет все характеристики капитального и удовлетворительного состояния.
С правой стороны дом имеет потенциал по увеличению земельного участка в сторону усадьбы Вяхирева (52:18:0060046:23).
Земля под домом 164 м2 не отмежевана, числится как ранее учтенная (52:18:0060046:18).
Кадастр.стоимость земли этого года 1 330 195?. см.последние фото.