Продается отдельно стоящее здание, 268 м²

Продается дом и участок 4 сотки с идеальным месторасположением в географическом центре города - на площади Комсомольской.

Строение спроектировано под гостевой дом - рядом НПП Полет (центр проектирования радиооборудования гражданской авиации), заочный институт РЖД, коммерческий институт, пивзавод Волга - командировочные и студенты едут непрерывным потоком.

КОНСТРУКТИВ:
Тип фундамента - монолитная плита, площадь по фундаменту 154 кв.м

КОРОБКА 22,5 м*6,5 м Общая площадь - 268,2 кв.м Жилая площадь - 193,5 кв.м
Наружные стены - керамзитобетонный блок 200 мм
Внутренние несущие стены - керамзитобетонный блок 200 мм
Внутренние не несущие стены - керамзитобетонный блок 120 мм
1 этаж - 140,9 кв.м
2 этаж - 127,3 кв.м

Планируемое количество помещений под аренду:
1 этаж - 5 с окнами+2 без окон (типа хостел)
2 этаж - 5

Тех.условия на коммуникации:
Водоканал - условия до 23.07.24
Газ - проведен до границ участка, согласован проект проведения в дом
Электричество - 42 Кв
Канализация - септики, но при желании можно присоединиться к централиз.канализации от жд института

По запросу предоставлю:
Выписки ЕГРН на участок и дом (в марте 2024 в Росреестре зарегистрирована реконструкция здания и переоценена его кадастровая стоимость)
Бизнес-план проекта для инвестора:
Необходимые инвестиции ~ от 12 млн руб. Окупаемость 2 года (3 года с учетом стоимости денег)
Рентабельность инвестиций (внутренняя норма доходности) ~50%