Продаем отдельно стоящее здание, 580 м², Дзержинск, Портовое шоссе, 64

Продается отдельно стоящее здание (дом, деревня) с уникальным расположением и большими возможностями для эксплуатации с землей на берегу г. Ока (до воды 80м).
Здание 2 этажа площадью 580 м2, высота потолков 4 м. Три входные группы на первом этаже и две на втором (возможность разделить пространства при планировке). Возможна постройка пентхауса как третий этаж. В собственности на физ. лице, прямая продажа.
Земельный участок с отдельным въездом, аренда (договор декабрь 2024 года до 2075 года с ежемесячной арендной платой 2800 руб.) площадью 3364 м2 (возможно увеличение площади участка). Назначение земли - предоставление коммунальных услуг (возможность постройки зданий, сооружений, гаражей, ангаров, стоянок, установки вышек связи и т. д.)
Линия электросетей новая, отдельная с ТП и возможностью увеличения мощности (введена в эксплуатацию в декабре 2023 года).
Вода - своя скважина (вода техническая). По границе участка проходит водовод водоканала (колодец есть, возможность подключения, раньше здание было подключено).
Отопление - своя котельная.
Здание и участок находятся на сухой, насыпной песчаной подушке, до грунтовых вод 8 метров (сухо в любое половодье).
На участке имеется:
- фундамент под высокий ангар размером 12м на 24м - площадью 288 м2.
- бетонированная площадь участка 400м2.
- подземное помещение под газгольдер площадью 16 м2, высота потолка 3м.
На границе участка находится бомбоубежище.
Уникальность расположения:
Здание находится на берегу реки Ока, до воды 80 метров.
До г. Нижнего Новгорода 15 км.
До г. Дзержинск 12 км.
До трассы М7 14 км.
До остановки общественного транспорта 1,4 км.
До аэропорта Стригино Нижний Новгород 20 км.
До ж/д вокзала Нижний Новгород 30 км.
До ж/д вокзала Дзержинск 15 км.
До остановки электропоездов 8 км.
До гипермаркета Магнит 4 км
До Шуховской башни 12 км.
Здание (дом деревня) находится в охотничьих угодьях общего пользования.
Если не дозвонились, пишите сообщения. Перезвоню.

Продается ОСЗ площадью 580 кв.м. Нижегородская область, цена 22 800 000 руб.