Продаем землю промышленного назначения, 0.97 га, Дзержинск

Прямoe предлoжeниe от продавцa. Без кoмиссии для пoкупателя. Земeльный учаcтoк нaxoдитcя внутри огорoженнoй, охраняемой, терpитoрии Индуcтриального паркa «Ока-Пoлимep».

Вид объекта нeдвижимoсти: Земeльный учacток
Кaдaстровый нoмeр: 52:21:0000006:2721
Форма собствeннocти: Чаcтная
Плoщaдь, кв.м: 9740
Kатегория земель: Земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования: промышленные и коммунально-складские предприятия 1 класса вредности, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта
Кадастровая стоимость: 4 908 960 рублей. При покупке и оформлении здания на ИП налога на недвижимость не будет, если на физ.лицо, то 21 000 рублей в год, если оформление на ООО - 2% в год от кадастровой стоимости (98 179 рублей). Налог на землю 0,1 % от кадастровой стоимости (33 000 рублей) при оформлении на ИП или физ.лицо.
Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Данные отсутствуют.

Адрес: территория Восточный промрайон, 713, Дзержинск, Нижегородская область.
Территория индустриального парка по периметру огорожена бетонным забором.
На центральном въезде КПП.

Рядом расположена остановка автобусов, ж/д станция и остановка электричек, на расстоянии 1 км (12 минут пешком),
7 км до центра Дзержинска,
9 км до трассы М-7,
12 км до границы Нижнего Новгорода.

Инфраструктура:
К земельному участку с двух сторон прилегает асфальтовая дорога в хорошем состоянии.
К участку проведена железнодорожная ветка (принадлежит индустриальному парку «Ока-Полимер»). На примыкающей к участку территории (принадлежит муниципалитету) построена сливо-наливная автомобильная ж/д эстакада на 2 (Два) автомобиля и 3 ж/д вагона. Возможен дополнительно выкуп территории под эстакадой и выкуп самой эстакады (эстакада принадлежит резиденту на соседней территории).

На территории земельного участка расположен корпус 713, выстроенный из белого кирпича. Кадастровый номер корпуса: 52:21:0000006:1051, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 684,1 м2 (габариты по фундаменту 46 х 12 метров), инв. 90839-149, лит. 500.Состояние корпуса: - эксплуатация в текущем состоянии не возможна, необходима полная модернизация.
Ценность корпуса заключается в полученном на него разрешении на размещение производства, в том числе химического, что в дальнейшем позволит в кратчайшие сроки провести любое новое строительство на его месте оформив (подав заявление) на реконструкцию и тех-перевооружение. Старое здание можно снести полностью. Цена сноса может быть минимальна (100 - 150 т.р.) или сведена к нулю за счет сдачи в металлолом старых металлических несущих конструкций - вопрос расчета и обсуждения. Есть подрядная организация кто занимается сносом зданий на территории. После сноса здания можно построить здание заново, и при этом пристроить несколько тысяч квадратных метров, избегая различных бюрократических процедур, в частности, получения разрешения на строительство и прохождение градостроительного комитета.

Коммуникации:
1. Электричество: На участке осуществлено технологическое присоединение к сетям ООО «ЗЕФС-ЭНЕРГО» с мощностью потребления 140 кВт. В 2023 году выполнены ТУ и подписан акт о технологическом присоединении с ООО «Эл-Транс» (сети на площадке технопарка были проданы от ООО «Эл-Транс» организации ООО «ЗЕФС-ЭНЕРГО» в сентябре 2023 года). Эл.шкаф с подведенным кабелем находится на столбе на продаваемом участке. На настоящий момент подписан договор поставки электроэнергии с ООО «Тосол-Синтез-Энерго». Возможно увеличение на несколько мВт, 1 мВт стоит 1 000 000 рублей. Заявку на расчет в ООО «ЗЕФС-ЭНЕРГО» можно отправить бесплатно, оплата расчета на присоединение оплачивается после его выполнения.
Возможна покупка у соседей ТП с уже присоединенной мощностью 2,5 мВт (цену надо обсуждать).
Стоимость одного кВт/часа на февраль 2024 года 5,3 рубля плюс НДС (поставщика можно выбирать на конкурентной основе - это также может быть и Ярославская, Краснодарская или Тюменская сбытовая компания).
Возможна покупка и установка газо-поршневой установки для газогенерации, что даст в перспективе значительную экономию (15 млн. руб. в год на 1 мВт). Соседи собираются ставить себе установку на 2 мВт, можно вскладчину купить ее, например, на 3 мВт (окупаемость 3 года).
2. Газ: Ближайший магистральный газопровод находится в 400 метрах от участка (есть эстакады, нужно только протянуть трубу, При потреблении газа 100 мЗ/час цена получения разрешения на тех. присоединение - 800 тыс. рублей плюс НДС. Тех.условия на врезку выдает «Ока-полимер».
Участие Газпрома не требуется.
3. Вода: с западной и восточной стороны участка есть водоводы речной и грунтовой воды.
Объем потребления:- не ограничен, по запросу.
4. Водоотведение: на участке расположены колодцы промышленной и бытовой канализаций.
5. Пар: в 40 метрах от границы участка проходит паропровод. Объем пара: - не ограничен, по запросу.
Азот: ближайший азотопровод в 150 метрах от границы участка. Объем потребления: неограничен, по запросу.

Можно организовать производство, которое позволит выпускать любую непродовольственную химическую продукцию, в том числе автохимию, антисептики. Подойдет также под склад и хранение продукции.

Сумма продажи земли и здания: 13 500 000 рублей. НДС не облагается.
Услуги управляющей компании 50 000 рублей в месяц плюс НДС. В услуги входит освещение и очистка от снега дорог общего пользования на территории технопарка (чистка дорог на территории резидента не входит), охрана периметра, патрулирование территории группой быстрого реагирования, тревожная кнопка на пожарную охрану с выводом на пульт охраны технопарка и дальнейшей передачей сигнала на пожарную охрану..
Документы предоставим по запросу.

Продам земельный участок площадью 97.4 соток, Нижегородская область, цена 13 500 000 руб.