Продажа помещения свободного назначения, 207 м²

Бекетова, 42/15 — КРАСНАЯ ЛИНИЯ, 207 м? Продажа напрямую Свободно

Продаётся помещение свободного назначения на первой линии ул. Бекетова (угол жилого дома) — 207 м?: 136,5 м? на 1 этаже + 71,2 м? в цоколе.
Два входа — с улицы и сбоку.
Высота потолков 2,5 м.
Электромощность 30 кВт, центральное отопление.
Парковка: бесплатная, 10+ мест, включая для грузового транспорта.

Инвестиция с высокой доходностьюРыночная арендная ставка — 550650 ?/м?/мес. При полной загрузке:
Годовой арендный поток: 1,371,61 млн ?
Доходность: 8,1% — на уровне или выше среднего для готовых, ликвидных объектов в центральных районах Нижнего Новгорода (с учётом премии за локацию и мощность).

А при зонировании (например, 1 этаж — под ритейл/общепит, цоколь — под склад/офис) или запуске собственного бизнеса рентабельность существенно выше.

Объект свободен — можно сразу сдавать или запускать собственный бизнес.
Конкурентов с аналогичными параметрами (1я линия, 200 м?, 30 кВт, угол) в радиусе 500 м — нет. Зона активного спроса: более 15 тыс. жителей, средний семейный бюджет — 80120 тыс. руб./мес.

Прямая продажа от собственника. Торг уместен при условии быстрого выхода на сделку.

Звоните — расскажу подробнее, вышлю фото, планы и расчёт доходности. Показ — в день обращения.







Номер объекта: #1/1643480/11523