Продажа помещения свободного назначения, 300 м²

Готовый арендный бизнес: коммерческое помещение 299,3 м? на проспекте Ленина, 69.
Без комиссий. Стабильный пассивный доход с первого дня.

Адрес: г. Нижний Новгород, пр. Ленина, д. 69, корп. 1 Красная линия
Площадь: 299,3 м?
Год постройки здания: 2012
Формат сделки: Продажа коммерческого помещения с действующими арендными договорами
Совокупный арендный доход: 198 000 ?/мес (чистый доход — коммунальные платежи арендаторы оплачивают отдельно)

Ключевые преимущества инвестиции

Стабильная доходность без рисков запуска бизнеса
Помещение уже сдано в аренду — вы получаете готовый пассивный доход с момента покупки. Никаких месяцев простоя, поиска арендаторов или затрат на ремонт.

Два надёжных арендатора — федеральные сети

Федеральная сеть Бристоль — действующий договор до февраля 2026 года
Строительный магазин (популярная сеть) — договор до мая 2026 года
Высокая вероятность пролонгации договоров по рыночным ставкам.
Отличная локация — сердце города

Первая линия домов, высокая видимость с проезжей части
Пешеходный трафик — более 8 000 человек в день
Всего 30 метров до остановки общественного транспорта
Рядом две станции метро (57 минут пешком)
Удобная транспортная развязка — доступ из всех районов города

Срок окупаемости — около 7,7 лет- При текущих ставках аренды.
Потенциал роста дохода — при перезаключении договоров арендная ставка может быть повышена, что сократит окупаемость до 6 лет.

Технические характеристики объекта

Два отдельных входа с красной линии — возможность независимого использования частей помещения
Подсобные помещения и санузлы в каждой части
Отличное техническое состояние — не требует капитального ремонта
Высокая ликвидность — востребовано у ритейла, аптек, банков, медицинских центров
Нежилое помещение, зарегистрировано в ЕГРН

Инвестиционные параметры

Общая площадь -299,3 м?
Ежемесячный доход -198 000 ?
Годовой доход - 2 376 000 ?
Срок окупаемости 7,7 лет
Формат - Прямая продажа от собственника
Категория -Готовый арендный бизнес / инвестиционный объект

Варианты использования

Пассивный доход — сохранение текущих арендаторов и получение стабильной прибыли
Реинвестирование — по истечении арендных договоров возможен рост ставок за счёт конкуренции
Собственный бизнес — при желании можно использовать часть или всё помещение под аптеку, клинику, фитнес, ритейл и др.

Условия сделки

Прямая продажа — без агентских комиссий
Документы готовы к сделке
Возможен быстрый выход на сделку
Просмотры — в удобное для вас время

Номер объекта: #1/1632443/11523