Продаем помещение свободного назначения, 37 м²

Уникальное предложение! 37м2 в сaмом центpе торговoй зоны в Cормово на ул. Коминтерна д.172. Индивидуальный отдельный вход с красной линии. Постоянные большие людские потоки 24/7, проходимость более 400 чел./час.

ПРЕИМУЩЕСТВА МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЯ:
Шикарная локация - помещение расположено на красной линии, в самом проходном и торговом месте центра Сормова
Огромный пешеходный и автомобильный трафик ул. Коминтерна д.172
Непосредственная близость всех остановок общественного транспорта (трамвай, автобус, маршрутные такси, троллейбус), с возможностью уехать в любую точку города и области
На пешеходной линии этого дома и соседних домов расположены такие важные объекты инфраструктуры как банки, магазины, аптеки, медицинские центры, кафе, пирожковая, кондитерская, ТЦ Сормовские Зори, и др.
Во дворе дома всегда есть места свободной парковки автомобилей (без шлагбаумов)
Рядом с домом регулируемый пешеходный переход
Вдоль дома выделенная брусчаткой широкая пешеходная зона и зона СИМ
За улицей Коминтерна всегда аккуратно следят работники муниципальных служб, поэтому она круглогодично убирается от мусора, чистится от снега
Локация помещения на постоянном большом пешеходном потоке, а также его площадь всегда пользуется спросом у арендаторов
МАП - 70т.р. + все коммунальные платежи

ОСОБЕННОСТИ ПОМЕЩЕНИЯ:
Большой информационно-рекламный потенциал на фасаде здания над входной группой
Цокольное помещение сталинского кирпичного пятиэтажного дома
Индивидуальная входная группа с красной линии (режим работы 24/7)
Помещение оборудовано двумя входными дверьми (уличная-железная и тамбурная офисная-алюминиево-стеклянная).
Помещение и тамбур абсолютно правильных форм. Общая площадь S-37м2, в том числе: торговый зал S-33,8м2, с/у S-1,2м2, тамбур S-2 м2
Высота потолков h-3,2м
В помещении выполнен хороший свежий косметический ремонт: потолки армстронг, стены выровнены, обшиты и окрашены, на полу везде плитка керамогранит
Все центральные коммуникации: электро, тепло, водоснабжения, канализация
Индивидуальный санузел (унитаз, умывальник)
Полностью заменена электропроводка (медь), увеличена электрическая мощность 15кВт (согласовано)
В помещении везде светодиодное освещение
Сплит-система кондиционирования
2025г. кaпитaльный ремонт здaния и прилегающей теpритоpии

ИДЕАЛЬНО ДЛЯ БИЗНЕСА: магазины, торговля в том числе алкоголь табак, общепит. маркеты, аптеки, пункты, салоны, студии, офисы, маркетплейсы в том числе ПВЗ, услуги населению и многое другое

Это идеальный вариант инвестиций на долгие годы. Такие помещения такой площади на улице Коминтерна выставляются на продажу крайне редко.