Продажа помещения свободного назначения, 600 м²

ИНВЕСТИЦИЯ В НЕДВИЖИМОСТЬ С ПОТЕНЦИАЛОМ РОСТА КАПИТАЛИЗАЦИИ

Продается готовый коммерческий объект общей площадью 600 м? в премиальной деловой локации Нижнего Новгорода (между ул. Минина и Большой Печерской). Прямая продажа от собственника.

ПОЧЕМУ СТОИТ КУПИТЬ СЕЙЧАС (ИНВЕСТИЦИОННАЯ ЛОГИКА):Точка входа до роста цены: В настоящее время ведется активный поиск арендаторов. Как только помещение будет сдано в аренду и выйдет на плановые показатели доходности, цена продажи объекта будет пересмотрена в сторону повышения.Высокий потенциал доходности: Рыночная ставка для данной локации — от 850 ?/м?. При полной загрузке объект генерирует стабильный денежный поток, окупающий вложение в среднесрочной перспективе.Ликвидный актив: Центр города, первая линия, высокий трафик. Объект всегда будет востребован у арендаторов (ритейл, услуги, офисы).ХАРАКТЕРИСТИКИ АКТИВА:Общая площадь: 600 м?.Структура:Торговый зал (1 этаж) — 350 м?.Сухой подвал (склад/техника) — 150 м?.Офисный блок (2 этаж) — 100 м?.Высота потолков: 4 метра (премиальный объем).Отделка: Чистовая, офисная «под ключ» (экономия бюджета нового владельца).Коммуникации: Центральное отопление, электрическая мощность 15 кВт.Входы: 2 независимых входа с улицы (разделение потоков).Статус: Первый этаж жилого дома, прямая собственность, документы готовы к сделке.ФОРМАТ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:
Помещение универсально. Идеально под федеральные сети, медицинский кластер, фитнес, шоурум или офис компании. Высокие потолки и наличие подвала делают объект уникальным для центра города.

ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ:Цена: 85 млн ? (актуальна на период поиска арендатора).Прогноз: После подписания договоров аренды стоимость объекта будет индексироваться исходя из подтвержденного дохода (Cap Rate).Сделка: Прямая продажа от собственника. Полное юридическое сопровождение. УСПЕЙТЕ ЗАФИКСИРОВАТЬ ЦЕНУ! Пока идут переговоры с арендаторами, вы можете приобрести объект по текущей стоимости. После сдачи в аренду вы покупаете уже дороже.

Звоните для получения финансовой модели и назначения показа. Ответим на вопросы по доходности, текущему статусу поиска арендаторов и условиям сделки.


Номер объекта: #1/1788607/11523