Продается помещение свободного назначения, 92.2 м²

Предлагаем вашему вниманию готовый арендный бизнес — коммерческое помещение площадью 92,2 м? по адресу ул. Норвежская, 33.

Локация:
— Советский район, в 5 минутах ходьбы от ТРЦ Жар-Птица.
— В 2 минутах ходьбы — трамвайная и автобусная остановки.
— Удобный подъезд с трёх сторон, парковка на 20 машин.

О помещении:
— Отдельный свой вход с улицы (с торца дома).
— Современный ремонт 2025 года.
— Высота потолков 2,8 м.
— 6 отдельных кабинетов, полностью занятых арендаторами.
— Есть санузел с дизайнерской плиткой, бойлером, сушилкой для рук.
— Установлены камеры видеонаблюдения (внутри и снаружи).
— Вывеска Бьюти центр + возможность размещения рекламы на фасаде.

Арендаторы:
— В кабинетах работают бьюти-мастера (ногтевой сервис, массаж).
— Договоры аренды на 11 месяцев с пролонгацией и ежегодным повышением на 8%.
— Полная загрузка.

Финансовые показатели:
— Чистый денежный поток: ~120 000 ?/мес.
— Годовой доход: ~1,44 млн ?.
— Доходность: 11,5% годовых.
— Окупаемость: ~8,5 лет. 7 лет с учётом повышения цены и сложным процентов.

Преимущества:
— Стабильный арендный поток.
— Новейший ремонт — не требует вложений.
— Отличная транспортная доступность.
— Высокая привлекательность для арендаторов (бьюти-сфера всегда в спросе).

Цена: 12,5 млн ?
Объект без обременений, собственник — физлицо.

Звоните, расскажу подробнее и организую показ!