Продаем землю с/х назначения, 49.58 га, Заево

Прoдаю лесной земельный участок 49,58 га пoд глэмпинг, турбaзу или КФX.

Учаcток наxoдится у д. Зaeвo Ceмёновского pайонa Нижегородской облаcти в 56 км oт Нижнeго Новгopoдa.

Учaстoк размeжёван нa 3 учаcткa:

52:12:1400210:1355 - 13,75 гa
52:12:1400210:1356 - 13,75 га
52:12:1400210:1354 - 22,08 га

Учaстoк в cобcтвeнноcти.
Kaтeгория земли - зeмля сельcкoхoзяйственнoго назначения.
Вид разрешённого использования - для сельскохозяйственного производства.

Участок находится рядом с асфальтированной дорогой. Дорога тупиковая - до деревни Заево. Рядом идёт линия электропередач. Деревня вплотную примыкает к участку.

Первые два участка - полностью лесные. Согласно ПП РФ от 21 сентября 2020 г. N 1509 «Об особенностях использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения» их можно оформить для рекреационной деятельности - глэмпинга, турбазы или базы отдыха. Готов помочь это оформить.

?На третьем участке можно зарегистрировать крестьянско-фермерское хозяйство. После этого в соответствии с ФЗ-299 от 02.07.2021 на этом участке можно будет построить жилой дом и хозяйственные постройки.

?Согласно ФЗ-318 от 02.07.2021 «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» и закону «О развитии сельского хозяйства» там можно заниматься «сельским туризмом». Тогда с этого участка можно будет получать доход не только от сельхозпроизводства, но и от туристов, посещающих ферму.

Есть отличный способ получать дополнительный доход от хозяйства – можно приглашать к себе на ферму горожан и «продавать» им прелести сельской жизни. Некоторые фермеры зарабатывают на этом бизнесе столько, что он становится основным.

Можно организовать экоферму или лосиную ферму, открыть фермерский магазин эко продуктов, мини-зоопарк, посадить цветочный питомник.

От государства можно получить поддержку на развитие такого агротуризма, в том числе грант «Агротуризм» - до 10 млн рублей.

В чём уникальность этих участков?

Как известно, на сельхозземле нельзя строить гостиниц и селить туристов. А здесь есть соседство сельхозземли и лесной части (с правом ведения рекреационной деятельности). Т.е. на одном участке вы организуете КФХ и занимаетесь агротуризмом, а на других (лесных), где вы организуете глемпинг, можно официально селить этих своих туристов.

Сам это всё не делаю, так как не хватает оборотных средств и времени. Мне проще и удобнее продать в таком виде, как есть.

А если всё это сделать, участок будет стоить в разы дороже. Т.е. приобретение этого участка сейчас – выгодное инвестиционное вложение средств.

Продам земельный участок площадью 4958 соток, , цена 940 000 руб.