Продается торговое помещение, 73.5 м², Нижний Новгород, улица Белинского

ГАБ: Помещение с арендатором. Доход от 65 000 ?/мес.

Готовый инвестиционный актив с арендатором — 65 000 ?/мес гарантированного дохода!
Продаётся коммерческое помещение в цокольном этаже — на пересечении Белинского и Полтавской, в самом сердце Советского района.

Уже с арендатором!
— Ставка: 885 руб/м? ~65 000 ?/мес (МАП)
— Годовой доход: ~780 000 ? (ГАП)
— Доходность (CapRate):7,4% годовых — выше среднего по рынку!
— После окончания договора — потенциал роста ставки до 10001050 руб/м?
— Окупаемость: 11,6 лет
Реальная возможность увеличить МАП до 80 000 ?/мес и выше за счет сдачи в аренду 15 м?, которые в настоящий момент пока ещё не сданы.

Почему это выгодно?
Высокий трафик: 5 остановок общественного транспорта + 2 пешеходных перехода рядом
18 действующих бизнесов в доме: СБЕР банк, Садко, мебельные салоны, туристические фирмы, цветочные базы — подтверждённый спрос!
Большая парковка перед входом и у ТЦ «Этажи» — удобно для клиентов
Отдельный вход с улицы — идеально для ритейла, услуг, ПВЗ, салонов

Планировка и состояние:
— Основной зал: 39 м? с двумя окнами в приямках (естественное освещение!)
— Отдельный склад: 16 м? с собственным входом
— Отдельное помещение: 12,4 м?
— Коридор + санузел
— Качественный торговый ремонт: керамогранит, потолок «Армстронг», стены под покраску
— Все центральные коммуникации подключены

Цена обоснована тем, что:
— Это не «пустое» помещение, а рабочий бизнес-актив
— Редкое расположение на красной линии в точке пересечения улиц
— Высокая ликвидность и стабильный спрос на аренду
— Высокий пешеходный трафик ~ 1 466 человек в час
— Высокий автомобильный трафик 861 машин в час
— Высокая плотность населения 9 496 домохозяйств
— Высокие доходы населения 273 070 рублей в месяц

Позвоните и наши специалисты по коммерческой недвижимости ответят на все вопросы!



Номер объекта: #1/1633312/11523

Продается ТП площадью 73.5 кв.м. , цена 9 500 000 руб.