Продам коммерческий участок, 212 м², Ильина Гора

Спецпредложение!
В виду потери инвестора в продаже эксклюзивный земельный участок сафари парка русландия (кадастровый - 52:22:0700028:116 (115, 113, 109-112)

Участок рекреационного назначения, состоящий из нескольких смежных, растянулся на 300м вдоль береговой линии красивейшего озера Борщачье, неподалеку от слияния Клязьмы с Окой (56.195844, 42.955137). Еще одно лесное озеро в 200 метрах, 3 озера и Клязьма в 1.5 км.
На озерах нет других построек и поселков, нарушающих гармонию, по соседству лишь небольшая восстановленная турбаза советских времен от благотворительного фонда, занимающегося здесь чисткой территорий, озер, пожарной безопасностью, приемом экологических, тематических, волонтерских и образовательных групп. На участке березы, осины, сосны, уединенные полянки.

Примыкание к особо охраняемым землям лесного фонда и красивейшему озеру (естественные границы) гарантирует сохранение эксклюзивного расположения и уединенности. Это место - форпост между наступающей повсюду цивилизацией и природой. Самое оптимальное удаление от населенных пунктов и трасс/ оптимальное соотношение дикой природы и безопасности в удобной доступности от Москвы и Н. Новгорода.

Расположение
Нижегородская область, на границе с Владимирской.
Москва - 350 км (поезд 3.5 ч + 40 мин. авто; авто по трассе М7 4-5 ч) Дзержинск, ж/д станция Дзержинска в 40 км; Трасса М7 Волга - 8 км; Н.Новгород, а/п 55 км; Гороховец (и горные лыжи) 15 км, Электричка/ автобус, банки, супермаркеты в 3.5 км; ближайший населенный пункт - деревня Ильина Гора в 1.5 км;
Коммуникации: Электричество - ЛЭП по краю участка, Газ в 1.5 км.
Подъезд 1.5 км грунтовой дороги (периодический уход грейдером либо стандартные варианты прокладки дороги, но отсутствие асфальта/ бетона обеспечивает особую атмосферу, а также охрану природы и порядка).
По комбинации конкурентных преимуществ у этой локации нет аналогов в радиусе 350 км от Москвы для организации эко комплекса с гарантированной и скорейшей отдачей).

Возможные варианты:
2.12 га или 2.47 га (возможны: скидки, отсрочка)

Вложения в новый стильный эко-курорт/ резиденцию, вписанные в существующий ландшафт, в месте «вне конкуренции» - оптимально и всесторонне оправданная инвестиция в сегодняшней ситуации. Доходность проекта в среднем в два раза выше дохода от жилой недвижимости + личное пользование.

*Предпочтительно ищем инвестора/партнера.
Пример проекта - 77 млн. руб: земля 2.12 га, 15 домиков, вписанных в ландшафт, админ-развлекат корпус, бани, дом охраны, склады, спорт/развлечения, год до выхода на окупаемость).
Сроки запуска - 6-8 мес. Окупаемость - 4-4.5 года.
Оценочная стоимость комплекса после запуска - от 120 млн. руб.
Возможны более легкие быстровозводимые глэмпинг проекты:
стоимость земли + выбранные вами проекты = 45-50 млн. руб. (до 70 мест).
*Гарантии безопасности земля и закупаемый инвентарь в собственности/залоге у инвестора, охрана 24/7, он-лайн контроль, поэтапное инвестирование, страхование готовых объектов.

Продается Участок площадью 212 кв.м. Нижегородская область, цена 21 090 000 руб.