Продаю коммерческий участок, 45 соток

Земельный участок, г. Дзержинск, ул. Фрунзе, 48в

РЕДКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ: земельный участок под производственную площадку в центре г. Дзержинск

Земля:
Общая площадь 4 564 кв.м. (0,4 Га)
Тип зоны П3 (Зона производственных и коммунальных объектов)
Категория: земли населенных пунктов
Разрешенное использование: фирмы по предоставлению услуг различного назначения
Основные виды использования: Хранение автотранспорта, размещение гаражей для собственных нужд, предоставление коммунальных услуг, административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, бытовое обслуживание, размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места
Вспомогательные виды использования: служебные гаражи
Предыдущее использование площадки: полный цикл по производству защитного полиэтилена
Охраняемая территория
Два подъездных пути, возможность заезда фур, крупногабаритного транспорта
Дорожное покрытие щебенка
С одной стороны от участка частный сектор с жилыми домами, с другой стороны промышленный

Объекты капитального строительства:
Нежилое здание 1-этажное здание офисное помещение 153,5 кв.м. состояние после пожара
Нежилое отдельно стоящее кирпичное здание 982 кв.м. состояние после пожара. Полуподземные бетонные спуски

Коммуникации:
Электроснабжение: две точки (два ввода) присоединения к электрическим сетям 150 кВт и 50 кВт. Заложены новые кабеля, была произведен трансформаторов, есть возможность потребления большей мощности
Газоснабжение. После пожара стоят заглушки.
Центральное холодное водоснабжение

Собственник:
физическое лицо
Документы:
есть действующая лицензия по переработке лома. Она выдается на определенный объект и адрес.
свидетельства о праве на наследство по закону от 2013 г. на землю и объекты капитального строительства
на данный момент объекты находятся в залоге у НБД банка. Перед сделкой объекты будут выведены из-под залога продавцом

Бонус к сделке:
Дополнительный участок земли в аренде:
1083 кв.м. (10 соток)
Категория земли населенных пунктов
Разрешенное использование строительство склада
Срок аренды до 18 февраля 2028 года

Есть автомобильные весы 60-тонные под еврофуру (в случае необходимости)

ВЫГОДЫ И ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ ПОТЕНЦИАЛЬНЫХ ИНВЕСТОРОВ, ЗАИНТЕРЕСОВАННЫХ В ВЫСОКОЙ ДОХОДНОСТИ И СТАБИЛЬНОСТИ БИЗНЕСА:

1. Удобное расположение и разнообразные вида разрешенного использования;
2. Комфортные условия: коммуникации, действующая лицензия, подъездные пути;
3. Дополнительные перспективы развития и возможности для расширения деятельности.