Продажа коммерческого участка, 73 м², Ильина Гора

Спецпредложение - действительно до Нового Года!

В виду потери инвестора временно в продаже появился эксклюзивный земельный участок.
Участок рекреационного назначения, состоящий из нескольких смежных, растянулся на 300м вдоль береговой линии красивейшего озера Борщачье, неподалеку от слияния Клязьмы с Окой (56.195844, 42.955137). Еще одно заливное лесное озеро в 200 метрах и 3 озера и Клязьма в 1.5 км. На озерах нет других построек и поселков, нарушающих гармонию, лишь лесная турбаза благотворительного фонда, занимающаяся чисткой территорий, озер, пожарной безопасностью, приемом экологических, тематических и образовательных групп. На участке поляны, березы, осины, сосны.

Примыкание к особо охраняемым землям лесного фонда и красивейшему озеру (естественные границы) гарантирует сохранение эксклюзивного расположения и уединенности. Это место - форпост между наступающей повсюду цивилизацией и природой. Оптимальное удаление от населенных пунктов и трасс/ оптимальное соотношение дикой природы и безопасности - оазис озер и рек в удобной доступности от Москвы и Н. Новгорода.

Расположение Нижегородская область, на границе с Владимирской. Москва - 350 км (поезд 3.5 ч + 40 мин. авто; авто по трассе М7 4-5 ч) Дзержинск, ж/д станция Дзержинска в 40 км; Трасса М7 Волга - 8 км; Н.Новгород, а/п 55 км; Гороховец (и горные лыжи) 15 км, Электричка/ автобус, банки, супермаркеты в 3.5 км; ближайший населенный пункт - деревня Ильина Гора в 1.5 км; Коммуникации: Электричество - ЛЭП по краю участка, Газ в 1.5 км. Подъезд 1.5 км грунтовой дороги (периодический уход грейдером либо стандартные варианты прокладки дороги, но отсутствие асфальта/ бетона обеспечивает особую атмосферу, а также охрану природы и порядка). По комбинации конкурентных преимуществ - у этой локации нет аналогов в радиусе 400 км от Москвы.

Возможно предоставление дополнительных 2.5га смежных рекреационных земель для реализации более масштабного проекта. Вложения в новый стильный эко-курорт, резиденцию, вписанных в существующий ландшафт, в природном месте «вне конкуренции», является оптимальным и всесторонне оправданным вложением средств в сегодняшнее время.
Кадастровый номер - 52:22:0700028:116 (115, 113, 109-112)

Предпочтительно ищем инвестора/партнера. Пример базового проекта - 77 млн. рублей (участок 2.12 га, 15 домиков, вписанных в существующий ландшафт, административно-развлекательный корпус, бани, дом охраны, склады, спорт и развлечения,... Включая стоимость земли). Сроки запуска - 6-8 месяцев. Окупаемость - 4-4.5 года. Оценочная стоимость комплекса после запуска - от 120 млн. рублей.
Возможны более простые и наиболее быстровозводимые глэмпинг проекты. От ...стоимость земли + выбранные существующие проекты = 45-50 млн. рублей.
Звоните, пишите, приезжайте на просмотр!

Продается Участок площадью 73 кв.м. Нижегородская область, цена 8 390 000 руб.