Сдаем помещение свободного назначения, 236 м²

Сдам в аренду подвальное помещение 236 м? на проспекте Ленина, 2 — центр Ленинского района, г. Нижний Новгород
Адрес: проспект Ленина, 2 (центр Ленинского района)
Цель: только аренда — идеально под склад, производство, фитнес, медицинский центр, мастерскую, логистику и другие виды бизнеса

Ключевые преимущества локации

- Проспект Ленина — одна из главных магистралей города: высокая проходимость, отличная транспортная доступность.
- Центр Ленинского района: рядом офисы, жилые комплексы, торговые точки — стабильный поток клиентов и сотрудников.
- Основной вход с красной линии — широкий проход, удобен для посетителей и доставки.
- Дополнительный вход со двора — обеспечивает логистическую гибкость и приватность.

Параметры объекта

- Общая площадь: 236 м?
- Полезная площадь: 215 м? (правильная геометрия, минимум колонн — легко зонировать)
- Высота потолков: 3,25 м — позволяет использовать стеллажи и оборудование
- Погрузочно-разгрузочные условия: удобная зона у двора для разгрузки
- Въездные ворота: доступ для коммерческого транспорта
- Температурный режим: отапливаемое помещение, комфорт в любое время года

Коммуникации и оборудование

- Электроснабжение: выделенная мощность 30 кВт
- Инженерные системы: центральное отопление, холодное водоснабжение (ХВС), центральная канализация
- Вентиляция: приточно-вытяжная система — поддерживает комфортный микроклимат
- Санузел: отдельный, площадью 6,4 м?, подключён к центральной канализации
- Возможность обустройства зоны персонала, приёмной или мини-офиса

---

Условия аренды

- Арендная ставка: 350 руб./м?/мес (82 600 руб./мес за всё помещение)
- Ежегодная индексация: 5%(обсуждается)
- Коммунальные платежи: оплачиваются отдельно по фактическому потреблению (счётчики)
- Арендные каникулы: возможны по договорённости на этапе запуска проекта(1-2 мес)
- Срок аренды: от 11 месяцев
- Юридически чистый объект, ИП/ООО/самозанятые — все формы арендаторов принимаются

Возможности для бизнеса

- Помещение подходит для склада, сервисного центра, фитнес-студии, медицинской клиники, производственной мастерской, автосервиса (с разрешением), логистического хаба и других форматов.
- Выгодное расположение в шаговой доступности от остановок общественного транспорта и деловой зоны.
- Быстрый старт: помещение в готовом состоянии — без затрат на отделку и подведение коммуникаций.

Номер объекта: #1/1649812/11523