Сдается помещение свободного назначения, 296 м²

Номер объекта: 1790350. Коммерческое помещение премиум-класса с дизайнерским ремонтом (1 этаж).

Адрес: г. Нижний Новгород, Московское шоссе, 137 (дублер, красная линия).

Сдача в долгосрочную аренду.

Сдается стильное помещение площадью 296 м? с новым дизайнерским ремонтом, панорамным остеклением и отдельным входом. Готовое решение для салона красоты, медицинской клиники, офиса премиум-класса, студии красоты, консультационного центра или шоурума.

Ключевые преимущества локации
Транспортная доступность: Первая линия на оживленном дублере Московского шоссе — одна из ключевых магистралей Нижнего Новгорода. Высокий автомобильный и пешеходный трафик, удобный подъезд из любой точки города.
Видимость и реклама: Помещение на «красной линии» с отличной просматриваемостью. Предусмотрено выделенное место под яркую вывеску — ваша реклама работает 24/7.
Инфраструктура: Развитый район с плотной жилой застройкой, рядом остановки общественного транспорта, торговые центры, банки, кафе и офисные кластеры.
Парковка: Собственная парковочная зона перед входом — комфортно для клиентов и сотрудников.

Параметры объекта
Общая площадь: 150 м?.
Геометрия и планировка: Продуманное зонирование: зона ресепшена, 2 закрытых кабинета, комната отдыха с кухней, кабинет директора (open space со стеклянными перегородками), общий зал для персонала.
Высота потолков: 3 метра — ощущение простора, возможность установки дизайнерского освещения.
Доступ: Отдельный вход с улицы + запасной выход (соответствие нормам пожарной безопасности).
Остекление: Панорамные окна — максимум естественного света и эффектная витрина для презентации бренда.
Состояние: Новый дизайнерский ремонт премиум-класса. Качественные материалы, современная отделка, нейтральная цветовая гамма. Помещение полностью готово к заезду.

Коммуникации и оборудование
Электроснабжение: 50 кВт выделенной мощности — достаточно для любого профессионального оборудования и техники.
Вентиляция: Приточно-вытяжная система — комфортный микроклимат без сквозняков и посторонних запахов.
Водоснабжение и канализация: Центральные ХВС/ГВС (бойлер), канализация — все коммуникации подключены и исправны.
Отопление: Центральное, стабильная подача тепла в отопительный сезон.
Пожарная безопасность: Установлены датчики дыма, предусмотрен запасной выход, соблюдены все нормы МЧС.
Удобства для сотрудников: Зона ресепшена, комната отдыха с кухней, благоустроенные санузлы, эргономичное зонирование рабочих мест.

Условия аренды
Стоимость аренды: 1 700 руб./м?.
Итого в месяц: 500 000 руб.
Коммунальные платежи: Оплачиваются отдельно по счетчикам (электроэнергия, вода, отопление).
Дополнительные условия: Долгосрочный договор от собственника, возможны арендные каникулы на время запуска бизнеса. Размер залога и условия обсуждаются индивидуально.