Продаю помещение свободного назначения, 260 м²

Просьба писать сообщение если не дозвонились!
Нежилое 260 м2 ( 200 м2 на 1 этаже + подвал с отдельным входом 60м2 в подарок), разделено на 3 отдельных помещения ,45, 45 и 100 м2 на 1 этаже и 60м2 отапливаемый подвал, 5 выходов, функционирует 3 выхода, два легко восстановить. Помещения сданы в аренду. Возможна продажа отдельно первое помещение-45 м2, второе -45 м2, третье -160 м2. Везде есть мокрые точки. Рассмотрю варианты обмена на жилую недвижимость в Дзержинске, Нижнем Новгороде. Аргументированный, разумный торг при осмотре. Цена при обмене без торга. Возможно 30-40 % от суммы договора предоставить на условиях льготного кредита на 1 год под залог этого помещения.